Застройщиков могут лишить права активно участвовать в собраниях жильцов
В России обсуждают инициативу, которая может заметно изменить порядок проведения общих собраний собственников в новостройках.
Речь идет о том, чтобы ограничить участие застройщиков в принятии решений, которые касаются управления домом, особенно в период, когда жильцы только начинают осваиваться в новом здании.
Сегодня подобные собрания нередко проходят при заметном влиянии компании-застройщика.
Пока дом еще полностью не заселен, именно она может оказывать серьезное воздействие на формирование повестки и на итоговые решения. На практике это порой вызывает споры между новыми владельцами квартир и девелопером, поскольку интересы сторон не всегда совпадают. Инициатива направлена на то, чтобы сделать процесс более прозрачным и защитить права собственников.
Предполагается, что жильцы должны получать больше возможностей самостоятельно определять, как будет управляться их дом, без давления со стороны компании, построившей объект.
Почему вопрос стал особенно актуальным
Проблема участия застройщиков в таких собраниях возникла не вчера. Во многих новостройках первые месяцы и даже годы после сдачи дома именно девелопер сохраняет значительное влияние на управление объектом.
Это связано и с тем, что не все квартиры сразу заселены, и с тем, что часть помещений может оставаться в собственности компании.
Из-за этого голосование на собраниях не всегда отражает реальную волю большинства жильцов. Собственники нередко опасаются, что решения принимаются в интересах застройщика или аффилированных с ним структур, а не самих жителей.
Особенно остро это ощущается при выборе управляющей компании, утверждении тарифов и обсуждении вопросов, связанных с содержанием общего имущества.
Кроме того, у новых собственников не всегда хватает опыта, чтобы разобраться в юридических и организационных тонкостях. Этим, как считают сторонники ограничений, и пользуются более сильные участники процесса.
В результате баланс интересов смещается, а жильцы оказываются в менее выгодном положении.
Что может измениться для собственников и рынка жилья
Если инициативу поддержат, у жителей новостроек появится больше самостоятельности в вопросах управления домом. Это может снизить риск конфликтов на раннем этапе заселения и сделать собрания более честными и понятными для всех участников. Люди смогут чаще принимать решения, исходя из собственных потребностей, а не под влиянием девелопера.
Для рынка недвижимости такие изменения тоже будут значимыми.
Застройщикам, вероятно, придется выстраивать более прозрачные отношения с покупателями квартир и внимательнее подходить к передаче дома в управление. Это может повысить доверие к отрасли, хотя для самих компаний новые правила станут дополнительным ограничением.
В то же время эксперты отмечают, что важно не просто сократить участие застройщика, а четко прописать новые механизмы в законе.
Иначе на практике могут возникнуть пробелы: кто будет организовывать первые собрания, как обеспечить кворум, каким образом защитить интересы жителей, если дом еще не полностью заселен.
Если подход к регулированию окажется взвешенным, это может стать шагом к более справедливой системе управления многоквартирными домами. Для собственников это означает больше контроля над своим жильем, а для рынка - движение в сторону большей открытости и ответственности.
Об авторе
